To, że jesteśmy właścicielami gruntu nie oznacza wcale, że możemy w pełni swobodnie wykorzystywać go – w szczególności budować na nim – wedle własnego uznania. Gdyby tak było, z pewnością doszłoby do nieładu i bałaganu. Domy powstawałyby tuż obok fabryk, a pola uprawne znajdowałyby się pośrodku miast. Wysypiska śmieci sąsiadować mogłyby z parkami, a tereny sportu i rekreacji sąsiadowałyby z cmentarzami. Aby temu zapobiec konieczne jest zaprowadzenie ładu przestrzennego. Jednym z narzędzi służących temu celowi są miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – co to?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to bardzo ważny akt prawa miejscowego, który określa między innymi, co może powstać na terenie objętym planem. To z niego wynika na przykład gdzie przewidziano tereny przeznaczone pod domy, gdzie pod usługi, a gdzie pod działalność produkcyjną. Innymi słowy, jak dany teren może być wykorzystywany. W konsekwencji również to, co może na nim powstać. Ma to ogromne znaczenie, bo np. kupując ziemię na której chcielibyśmy wybudować dom – jeżeli wcześniej nie sprawdzimy tego na planie, a okaże się, że teren ma inne przeznaczenie – nie będziemy mogli tego zrobić.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z dwóch części – tekstowej i graficznej. Cześć graficzna to mapa na której naniesione są wymagane przepisami ustawy i rozporządzenia elementy, takie jak na przykład granice planu, tereny o różnych przeznaczeniach lub różnych sposobach zagospodarowania czy linie zabudowy. Tereny o różnym przeznaczeniu oddzielane są na rysunku ciągłą linią i każdy z nich powinien posiadać symbol literowy. Co one oznaczają poszczególne litery?
Co oznaczają poszczególne oznaczenia literowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego?
MN – Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
MW – Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
U– Tereny zabudowy usługowej
US – Tereny sportu i rekreacji
UC – Tereny rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2.000 m
R – Tereny rolnicze
RU – Tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych i rybackich
RM – Tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych
P – Tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów
PG – Obszary i tereny górnicze
ZN – Tereny zieleni objęte formami ochrony przyrody zgodnie z przepisami o ochronie przyrody
ZL – Lasy
ZP – Tereny zieleni urządzonej, takie jak: parki, ogrody, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce, arboreta, alpinaria, grodziska, kurhany, zabytkowe fortyfikacje
ZD – Tereny ogrodów działkowych
ZC – Cmentarze
ZZ – Obszary zagrożone powodzią
WM – Tereny wód powierzchniowych morskich
WS – Tereny wód powierzchniowych śródlądowych (rzeki, jeziora, stawy, strumienie, kanały)
KD – Tereny dróg publicznych
KDW – Tereny dróg wewnętrznych
KW – Tereny komunikacji wodnej, szlaki wodne
E– Elektroenergetyka
G – Gazownictwo
W– Wodociągi
K – Kanalizacja
T – Telekomunikacja
O – Gospodarowanie odpadami
C – Ciepłownictwo
Po co oznaczenia literowe?
Litery te służą powiązaniu części graficznej planu z jego częścią tekstową. W części tekstowej bowiem, zapisane są szczegółowe wymagania, co do każdego z zaznaczonych na planie terenów. Ważne jest zatem aby zapoznać się z całym planem – zarówno jego częścią tekstową jak i graficzną, bo tworzą one uzupełniającą się całość.
Adw. Karol Piotrowski
